Podnikové operace
V českém právním prostředí je vyžadováno nebo doporučováno zpracování ocenění v mohla podnikových operacích spojených s nemovitým majetkem. Nejčastěji se jedná o požadavky zákona o obchodních korporacích nebo zákona o přeměnách obchodních společností a družstev jako jsou:
- převodu majetku mezi spřízněnými osobami,
- nepeněžité vklady,
- odštěpení části společností, jejich fúze, sloučení splynutí atd.
- ocenění společností při změně právní formy.
Pro dané účely Vám mohu zajistit vyhotovení znaleckého posudku znalcem nebo znaleckou kanceláří, plně v souladu s požadavky české legislativy. Kvalitně zpracovaný posudek zaručuje snadný průběh celého procesu převodu majetku, současně předchází rizikům spojených s odpovědností statutárních orgánů za nastavení cen majetku nebo služeb.
Soudní spory
Ve spolupráci se znalcem nebo znaleckou kanceláři Vám rovněž mohu pomoci při řešení soudních i mimosoudních sporů, kde je kvalitně zpracovaný znalecký posudek jedním ze stěžejních podkladů a důkazů. U civilních soudních sporů se znaleckým posudkem stanovuje:
- současná hodnota majetku k aktuálnímu datu,
- hodnota majetku k retrospektivnímu datu,
- zhodnocení majetku ve sledovaném období,
- aktuální nebo retrospektivní výše nájemného za užívání majetku.
Připraveni jsme rovněž provést revizi znaleckého posudku předkládaného protistranou, kde jsou hodnoceny věcné i formální náležitosti posudku, stejně jako použité metody ocenění a jejich závěry.
Průběh ocenění
Celý proces ocenění se skládá z několika kroků, které jsou nejčastěji činěny v následujícím pořadí:
Ocenění je prováděno nejčastěji na základě objednávky nebo zjednodušené smlouvy o ocenění, kde je specifikován zejména předmět ocenění, účel ocenění a datum ocenění.
Před zahájením práce na ocenění Vám zašlu seznam podkladů potřebných pro zpracování ocenění nemovitosti. Při místním šetření je provedena obhlídka a zaměření nemovitosti. Vlastní prohlídka trvá od přibližně půl hodiny u bytů a jednoduchý nemovitostí, prohlídka rodinného domu obvykle nepřesáhne jednu hodinu.
Vlastní zpracování ocenění probíhá bez účasti klienta, klient je osloven v případě nutnosti doplnění podkladů, nebo objasnění některých skutečností vyplývajících z poskytnutých podkladů. Délka zpracování ocenění je předem dohodnuta při uzavření smluvního stranu.
Finální ocenění je předáno klientovi ve formě odpovídající zadání, klient je seznámen s jeho obsahem a jsou mu vysvětleny případné nejasnosti.
Výše uvedené kroky představují obvyklý postup činností. Každá nemovitost je jedinečnou a unikátní, proto je proces každého ocenění odlišný. Chcete-li vědět, jak proběhne ocenění právě Vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat.
Součinnost klienta
Pro komfortní a rychlý průběh ocenění nemovitosti je nutná plná součinnost klienta, případně vlastníka oceňované nemovitosti. Součinností se rozumí zejména:
• poskytnutí všech podkladů vyžádaných pro ocenění nemovitosti,
• umožnění vstupu do nemovitosti při její obhlídce a zaměření a
• poskytnutí plné moci pro jednání s příslušnými orgány státní správy (např. stavební úřad apod.).
Součinnost je základním pilířem vzájemné spolupráce. Nelze objektivně ocenit nemovitost bez zjištění maximálního možného množství informací, proto je důležitá komunikace s klientem a poskytnutí všech požadovaných podkladů a informací.
