Daňová řízení
Ve spolupráci se znalcem nebo znaleckým ústavem Vám mohu pomoci s oceněním nemovitého majetku vyžadovaného pro potřeby:
• daně z nabytí nemovitostí (vklady do 25.9.2020),
• daň dědická a darovací,
• daně z příjmů – stanovení vstupní ceny odepisovaného majetku.
Česká legislativa v této oblasti klade různé požadavky na metody ocenění nemovitého majetku. Pro daň z nabytí nemovitostí je potřeba ocenit majetek cenou zjištěnou (cenou administrativní). Ta je obvykle vyžadována i v případech daně dědické a darovací a v mnoha případech i dani z příjmů. Existují však situace, kdy je při daňovém řízení vyžadována cena obvyklá nebo tržní hodnota.
Účetní evidence
Pomohu Vám s alokací kupní ceny nemovitosti do jednotlivých odpisových skupin nebo zařazením majetku do účetnictví, stejně jako s oceněním majetků dle mezinárodních účetních standardů (IFRS).
Průběh ocenění
Celý proces ocenění se skládá z několika kroků, které jsou nejčastěji činěny v následujícím pořadí:
Ocenění je prováděno nejčastěji na základě objednávky nebo zjednodušené smlouvy o ocenění, kde je specifikován zejména předmět ocenění, účel ocenění a datum ocenění.
Před zahájením práce na ocenění Vám zašlu seznam podkladů potřebných pro zpracování ocenění nemovitosti. Při místním šetření je provedena obhlídka a zaměření nemovitosti. Vlastní prohlídka trvá od přibližně půl hodiny u bytů a jednoduchý nemovitostí, prohlídka rodinného domu obvykle nepřesáhne jednu hodinu.
Vlastní zpracování ocenění probíhá bez účasti klienta, klient je osloven v případě nutnosti doplnění podkladů, nebo objasnění některých skutečností vyplývajících z poskytnutých podkladů. Délka zpracování ocenění je předem dohodnuta při uzavření smluvního stranu.
Finální ocenění je předáno klientovi ve formě odpovídající zadání, klient je seznámen s jeho obsahem a jsou mu vysvětleny případné nejasnosti.
Výše uvedené kroky představují obvyklý postup činností. Každá nemovitost je jedinečnou a unikátní, proto je proces každého ocenění odlišný. Chcete-li vědět, jak proběhne ocenění právě Vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat.
Součinnost klienta
Pro komfortní a rychlý průběh ocenění nemovitosti je nutná plná součinnost klienta, případně vlastníka oceňované nemovitosti. Součinností se rozumí zejména:
• poskytnutí všech podkladů vyžádaných pro ocenění nemovitosti,
• umožnění vstupu do nemovitosti při její obhlídce a zaměření a
• poskytnutí plné moci pro jednání s příslušnými orgány státní správy (např. stavební úřad apod.).
Součinnost je základním pilířem vzájemné spolupráce. Nelze objektivně ocenit nemovitost bez zjištění maximálního možného množství informací, proto je důležitá komunikace s klientem a poskytnutí všech požadovaných podkladů a informací.
